При продаже квартиры приметы


народные приметы, молитвы, обряды, перед приходом покупателей

С этой проблемой сталкиваются многие. Есть самый простой путь – отдать за бесценок! Тут и к гадалке не ходи, оторвут с руками, но… Не каждый может себе позволить делать такие дорогостоящие подарки чужим людям.

Еще вариант — обратиться к риелтору. Его кропотливый труд ускорит результат, обеспечит безопасность сделки, но… это стоит немалую сумму и не в каждом населенном пункте есть подобная служба или специалист-виртуоз.

Хочешь — не хочешь, а начинаешь искать ответ на вопрос,  что нужно сделать, чтобы быстрее продать квартиру. Народные приметы  часто помогают достичь желаемой цели.

Приметы на продажу квартиры

Прежде всего, процесс продажи должен сопровождаться элементарными правилами очищения, как реального, так и духовного. Желательно, съехать с квартиры, еще до выставления ее на продажу. Пространство должно быть свободным. Иначе аура, годами, создаваемая ее жильцами, будет мешать реализации. Как бы показывая, что здесь занято. Также советуют мысленно материализовать событие. То есть, думать так, будто оно уже произошло. В воображении рисовать картины жизни на другом месте, в новом доме.

Готовя помещение к процессу продажи, следует тщательно вымыть каждый угол, окна, двери, предварительно добавив в воду горсть обычной соли. Существует специальный ритуал, который следует провести перед началом уборки. Нужно мысленно попросить дом и его Домового, чтобы он отпустил старого хозяина и добровольно перешел в руки того, кто принесет определенную сумму денег. Использованную водицу выносят и разливают там, где ходят люди, а лучше, на проезжую часть. Если, неся ведро, по пути от места действий до дороги кто-то встретиться – все напрасно и, нужно, через время, повторить.

Старинные народные приметы на продажу квартиры также предлагают, после генеральной уборки, с использованием такого же солевого раствора, выполнить другой ритуал очищения:

Зажечь свечку церковную. Пройти с ней каждую комнату, обходя по часовой стрелке.  При этом каждый уголок осенить крестным знаменем трижды. Завершив «чистку», в горсть положить столько иголочек с елки, сколько в жилище углов. Расположиться у порога квартиры и подумать о том, что тот, кому это жилье очень надо, сам придет, деньги за него принесет, поселиться и счастливо заживет. Затем разложить иголочки по одной  в каждый угол и ждать гостей-покупателей.

Другие приметы перед продажей квартиры

Порядок и чистоту в доме всегда связывали с веником. Советуют ставить его у входа, вверх метелкой. Не забирать старый в новое место проживания. Также есть несколько старинных советов, связанных с ним. Для многих выполнить этот ритуал покажется сложным. Но, возможно, стоит попробовать:

  • В три часа утра, взять веник и проговорить: “Мету — заметаю, покупателей к себе прибиваю. Первый, второй просто придет, а третий расплатиться и себе заберет”.  Рано вставать и повторять действия нужно 3 дня к ряду.
  • Есть еще приметы на то, чтобы продать квартиру быстро и удачно. Например, предлагают воспользоваться весьма оригинальным веником:
  • Обязательно, в среду нарвать крапивы и нашептать над нею: “Избу заметаю, гостей приглашаю. Будущие хозяева придут, деньги за дом принесут. Кто медные, кто серебрянные, кто золотые. Тот кто золото принесет, тот домик (квартиру) себе и возьмет”. Рано утром, в четверг, с восходом солнца подмести пол той крапивой.

И еще несколько советов как быстро продать дом

Приметы и советы народных ведунов предлагают:

  • Поставить чистую водицу  в небольшой посуде на огонь. Опустить в нее ключик. Когда закипит, проговорить: “Тот кому дом этот назначен не сможет прожить без него также, как люди не могут жить без еды, без воды”. Воду убрать, дать остыть, вылить в закрывающийся сосуд и сохранить. Ключик из воды достать. В ожидании покупателя. Перед приходом покупателя, после его звонка,  этой водой вымыть руки.
  • Другой вариант практического характера, ускоряющий продажу, гласит, что поможет замочек.
  • В воскресенье купить маленький замок. Перед домом открыть его. Мысленно подумать: «Быстро продать это жилье». Переступив через порог, запереть его. Задуманное сбудется.

Вот такую подборку на тему «как продать быстро квартиру – приметы, заговоры,  старинные советы на продажу жилья» предлагаем на суд читателей. Может, кому пригодиться. Кто-то, негодуя, просто посмеется. Тем не менее, оставляйте комментарии или добавляйте советы, которые могут помочь другим продать недвижимость. Если реально подсказки оказались полезными, не посчитайте за труд – оставьте отзыв!

Права арендаторов при продаже арендуемого имущества

Есть много причин, по которым вы можете продать арендуемую недвижимость.

Некоторые из наиболее распространенных причин:

  • Денежные средства: Вы хотите обналичить капитал своей собственности.
  • Сократите свои убытки: Недвижимость не работает так хорошо, как вам хотелось бы, и вы просто хотите уйти.
  • Случайный арендодатель: Вы унаследовали арендуемую собственность и не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем.
  • Вы переезжаете: Вы переезжаете, не желаете быть арендодателем на большом расстоянии и / или планируете купить что-то ближе к вам.
  • 1031 обмен: Вы хотите обменять на что-нибудь другое.
  • Конец близок: Вы выходите на пенсию или просто хотите вообще уйти из бизнеса арендодателя.

Какой бы ни была причина, это ваша собственность, поэтому вы можете продать ее в любое время. Однако, когда у вас есть арендаторы, процесс включает в себя некоторые дополнительные шаги в зависимости от типа аренды или соглашения, которое они имеют.

Два наиболее распространенных типа аренды:

  1. Помесячные соглашения
  2. Срочная аренда

Ежемесячная обработка договоров

Если ваш арендатор снимает квартиру на помесячной основе, все, что вам нужно сделать, это уведомить арендатора надлежащим образом. Это включает в себя рассылку или доставку письма арендатору за 30 дней до того, как вы захотите, чтобы они вышли, обычно в соответствии с датой срока аренды.

Требуемый период уведомления варьируется от штата к штату, поэтому обязательно ознакомьтесь с политикой своего штата здесь.

Вам не нужна причина для расторжения помесячного соглашения, поэтому это называется расторжением без причины. Это одно из основных преимуществ ежемесячного соглашения. Вам не нужно объяснять арендатору, почему им нужно освободить квартиру, если вы этого не хотите.

Вот пример того, что нужно делать:

  1. Отправьте письмо с датой на нем, чтобы сообщить вашему арендатору, что его аренда закончится через XX дней с даты уведомления или следующей даты оплаты аренды (в зависимости от вашего штата).
  2. Сообщите арендатору, что он должен забрать все имущество и вернуть вам ключи не позднее последнего дня, указанного в уведомлении.
  3. Если они не съедут, немедленно начните процесс выселения.

Связано: Договор аренды или аренды: что выбрать?

Работа с Срочной арендой

Срочная аренда требует более деликатного подхода и обычно не прекращается только потому, что собственность переходит в собственность.

Вот пять вариантов работы с арендатором по срочному договору аренды:

1.Подождите, пока истечет срок аренды

Если у вас есть арендатор с хорошей репутацией, который сдает недвижимость на условиях аренды, самый простой способ для вас - подождать, чтобы продать недвижимость, пока срок аренды не истечет и ваш арендатор не съедет.

Однако, если ваш арендатор нарушил какие-либо условия аренды, вы можете расторгнуть договор быстрее, предварительно уведомив об этом. Действительные причины прекращения аренды включают, помимо прочего:

  • Неуплата арендной платы
  • Нарушение договора аренды, в том числе:
    • Незаконная деятельность на собственности
    • Нарушение пункта о запрещении домашних животных
    • Субаренда, если запрещена
    • Причинение серьезного имущественного ущерба
    • Доставлять неудобства другим
    • Фальсификация информации в заявке на аренду

2.Продам недвижимость в активную аренду

Этот вариант ограничивает ваши перспективы, потому что вам нужно будет продать кому-то, кто понимает, что арендатор живет в собственности, и согласен с этим. Вы в основном ограничиваете себя инвесторами.

Важно, чтобы новый владелец соблюдал договор аренды и позволял арендатору жить в собственности до истечения срока аренды.

Практически в каждом штате аренда и залог должны передаваться вместе с собственностью, и новый владелец становится новым домовладельцем. Срочная аренда не прекращается автоматически при продаже недвижимости.

Вот эпизод подкаста, в котором Лукас задает вопрос:

3. Платите арендатору за выселение

Если вы хотите продать сразу, а у вашего арендатора еще есть несколько месяцев до окончания аренды, вы можете попытаться договориться об урегулировании, чтобы вывести арендатора раньше срока.

Эта тактика называется «деньги за ключи», но как узнать, сколько предложить?

Вот несколько способов получить цифру:

  • Восполните разницу: Посмотрите, какую недвижимость, сопоставимую с вашей, сдается в аренду в этом районе.Если арендная плата в другом месте превышает сумму, которую вы взимали, предложите оплатить разницу между тем, что ваш арендатор, вероятно, должен будет заплатить, и тем, что он вам платит, умноженную на количество месяцев, оставшихся до срока аренды.
  • Расходы на переезд: Возможно, вы захотите предложить немного денег, чтобы помочь своему арендатору переехать из-за неудобств, связанных с переездом раньше, чем ожидалось.
  • Оплатите залог: Возможно, вы захотите предложить половину того, что вашему арендатору потребуется для переезда на новое место, обычно это арендная плата за первый месяц и залог.
  • Все, что вы можете себе позволить: Итоговая сумма предложения зависит от того, насколько вы хотите, чтобы ваш арендатор освободился раньше - и сколько вы можете себе позволить.

Однако имейте в виду, что арендатор не обязан соглашаться с вашими условиями. В этом случае вам нужно будет дождаться окончания срока аренды, чтобы продать недвижимость.

Связано: «Деньги за ключи» побудят плохих арендаторов быстро выехать из дома

4. Продать недвижимость арендатору

Предложите продать недвижимость арендатору.Вы можете разрешить им получить финансирование самостоятельно или предложить соглашение о финансировании продавца, которое представляет собой тип сделки, в которой вы являетесь кредитором и позволяете своему арендатору производить платежи вам (на краткосрочной основе) для покупки недвижимости. .

Кредитование продавца особенно привлекательно для долгосрочных арендаторов с хорошей репутацией.

Имейте в виду, что обычно вам необходимо бесплатно владеть недвижимостью или получить одобрение от своего ипотечного кредитора для заключения сделки по финансированию продавца.

5. Выполнить оговорку о досрочном расторжении договора аренды

Есть случай, когда арендаторы, даже имеющие хорошую репутацию, не могут прожить весь договор аренды. Некоторые договоры аренды содержат пункт о досрочном расторжении на случай различных ситуаций.

В этих положениях обычно говорится, что договор аренды прекращается через 30/60/90 дней, например, после закрытия продажи собственности. «Триггером» может быть что угодно, если это разумно, и обе стороны соглашаются на это в договоре аренды.

.

Мой домовладелец продает квартиру, в которой я живу | Home Guides

Когда многоквартирный дом продается, новые домовладельцы часто вносят изменения. Хотя часто вносятся небольшие административные изменения, большинство арендаторов обеспокоены тем, что новый домовладелец повысит их арендную плату. Хотя это опасение вполне обосновано, арендодатели не всегда повышают арендную плату. Даже если они это сделают, у вас есть способы сдержать его влияние. Вы также можете оказаться в лучшей ситуации.

Арендаторы и процесс продажи

Если он проводится профессионально, процесс продажи должен быть относительно благоприятным для вас.Хотя вы можете заметить, что еще несколько человек осматривают здание и ходят по его коридорам, вряд ли что-то изменится. Во всяком случае, дом будут чаще приводить в порядок и убирать. Единственным исключением является то, что серьезные покупатели получат возможность пройтись по каждой единице здания. Если вы хотите остаться в здании, рекомендуется содержать свою квартиру в чистоте и порядке на время прогулки, поскольку покупатель будет формировать мнение не только о здании, но и о вас как арендаторе.Поскольку в большинстве городов есть законы, требующие от домовладельцев уведомлять вас заранее, у вас будет время навести порядок.

Предсказывая свое будущее

Если вы хотите знать, что произойдет с вашей арендной платой, когда новый владелец вступит во владение, попытайтесь выяснить, как арендная плата, которую вы платите, по сравнению с остальной частью рынка. Если ваша арендная плата соответствует рыночному уровню, ваш новый арендодатель не сможет ее увеличить. С другой стороны, новые арендодатели часто повышают арендную плату ниже рыночной, если это не запрещено законами о контроле за арендной платой.

Подписание договора аренды

Подписание договора аренды на определенный срок, например, на один год, является лучшей защитой от продажи здания. Большинство договоров аренды жилья содержат формулировки, которые оставляют договор аренды в силе, даже если здание продается. Другими словами, новый арендодатель должен соблюдать условия вашего договора аренды и не может ничего делать до истечения срока аренды или до тех пор, пока вы не расторгнете договор аренды. Если вы занимаетесь своей квартирой на ежемесячной основе или просто удерживаете ее после истечения срока действия предыдущего договора аренды, у вас практически нет защиты.

Выгода нового владельца

Многие новые владельцы, покупающие старые здания с более низкой арендной платой, стремятся получить прибыль, инвестируя в здание. Если это так, вы действительно можете оказаться в лучшей форме с новым владельцем. Хотя ваша арендная плата, вероятно, со временем вырастет, вы вполне можете оказаться в более хорошей квартире в более красивом здании с лучшими соарендаторами. В конце концов, так собственник зарабатывает на постройке.

.

Заключение договора аренды: чего ожидать при аренде квартиры

Процесс подписания договора аренды будет зависеть от нескольких факторов. Вы арендуете у управляющей компании или у независимого арендодателя? Вы воспользовались услугами агента или самостоятельно нашли квартиру? Нужен был поручитель, чтобы обезопасить квартиру? Независимо от того, как вы разместили свою квартиру, подписание договора аренды - важный момент. Приходите подготовленными и рассуждайте о себе. Прочтите эти советы, чтобы убедиться, что вы легко и успешно подписали договор аренды.

Запланировать ВОМ и сфотографировать

После того, как ваше заявление будет одобрено и ваш чек будет подтвержден, ваш арендодатель подготовит договор аренды, чтобы вы подписали его перед въездом. Обычно подписание происходит в квартире, которую вы снимаете, в офисе вашего брокера или в офисе управляющей компании. Заключение договора аренды почти всегда происходит в рабочее время в будний день, поэтому будьте готовы взять отпуск на работе. Если вы подписываете договор аренды в своей новой квартире, используйте это как возможность совершить заключительный осмотр.Ожидается, что вы оставите квартиру в том же состоянии, в котором она была, поэтому убедитесь, что вы задокументировали ее состояние при подписании договора аренды. Сделайте снимки и отправьте их арендодателю! Никогда не рано начинать бумажный след.

При подписании договора аренды принесите чековую книжку и получите квитанцию ​​

Вам нужно будет принести чек - почти всегда банковский чек - для покрытия предварительно согласованной суммы, залога и арендной платы за первый месяц или за первый и последний месяц.Если вы снимаете квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец может потребовать арендную плату только за первый месяц и залог не выше арендной платы за один месяц. У вас должна быть возможность получить залог обратно при выезде, поэтому вы можете спросить арендодателя, где он будет его хранить (то есть в каком банке). Некоторые очень хорошие арендодатели сохранят его на отдельном счете условного депонирования для вас и вернут вам проценты, начисленные, когда вы были арендатором. Это домовладельцы, которых вам жалко покидать.Обычно ваш договор аренды будет служить квитанцией на эти средства, но подтвердите это на всякий случай. Золотое правило аренды? Всегда получайте квитанцию.

Не полагайтесь на свой телефон; Принесите бумажные копии всех документов

Даже если вы уже отправили его, вы должны принести с собой бумажные копии всех ваших документов, когда пойдете подписывать договор аренды. Не полагайтесь на снимки экрана или вложения электронной почты в телефоне. Всем участникам будет легче иметь под рукой бумажные копии. Предлагаем вам напомнить о документах, которые вам понадобятся при подписании договора аренды.

Помните, что ваш договор аренды является обязывающим, поэтому вы должны быть уверены, что он содержит правильную информацию, поскольку это может повлиять на вас в будущем, если здание будет продано или если управляющая компания сменит владельца.

Внимательно прочтите перед подписанием договора аренды

Когда вам представят договор аренды, вы внимательно его прочитаете - не бегайте! - и подтвердите, что он содержит следующие данные:

  • Правильная сумма аренды
  • День месяца, когда необходимо внести арендную плату
  • Имя, адрес и номер телефона арендодателя
  • Какие коммунальные услуги включены
  • Правила здания

Есть сосед по комнате? Получите их тоже в аренду

Если у вас есть соседи по комнате, их имена также должны быть указаны в аренде.Вы должны прочитать правила, если таковые имеются, относительно субаренды, потому что всякое случается, и вы хотите иметь возможность сдавать в субаренду в случае необходимости.

Получите это в письменной форме.

Если вы и ваш домовладелец говорили о ремонте или нерешенных проблемах во время вашей последней прогулки или когда вы впервые увидели квартиру, вам необходимо сделать запись об этом. Устного соглашения недостаточно! Запишите их в письменной форме в договоре аренды. Сюда входят любые исключения из правил здания.

Например, в некоторых зданиях нельзя заезд после пяти часов вечера.м. Если вы планируете переехать в эти часы, вам нужно будет записать это в контракте. Вы захотите спросить о домашних животных или о том, можете ли вы вести домашний бизнес из своей квартиры, или даже если вы хотите покрасить стены в другой цвет или использовать гвозди, чтобы повесить картины. Убедитесь, что все это есть в вашем договоре аренды, потому что изменение договора аренды в будущем может открыть дверь к увеличению арендной платы.

Удостовериться, что к договору аренды прикреплен всадник

Если вы арендуете место с фиксированной арендной платой, убедитесь, что в договор аренды включен участник системы стабилизации арендной платы.

Заранее позаботьтесь о оформлении документов поручителя

Если вы используете поручителя, убедитесь, что он улажен, прежде чем подписывать договор аренды. Заранее убедитесь, что у арендодателя есть все необходимые документы и убедитесь, что они точно отражены в договоре аренды. Часто договор поручителя и документы прилагаются к самому договору аренды.

Ваш брокер должен быть там?

Технически, вашему брокеру не нужно присутствовать на подписании, но чаще всего они будут там, потому что это подходящее время для них, чтобы получить свои комиссионные! Если вашего брокера там нет, часто домовладелец забирает у вас комиссионный чек и передает его.Чаще всего домовладелец не будет присутствовать при подписании договора аренды, и сделка будет заключаться только между вами и вашим брокером.

Вы можете не получить сразу набор ключей

Если квартира пуста и готова к заселению, ключи вы получите при подписании договора аренды. Однако есть вероятность, что предыдущий арендатор все еще будет там, или квартира нуждается в доработке, или ваша аренда официально не вступит в силу до определенной даты. В этих случаях вы не получите ключи до даты въезда.Обязательно позвоните домовладельцу, супервизору или управляющему зданием за несколько дней до даты въезда, чтобы убедиться, что все происходит должным образом. Мы слышали, что люди приходили с грузовиком вещей только для того, чтобы обнаружить, что предыдущий арендатор еще не съехал, и это просто не очень красиво.

Держите бумажный след

Сохраните копии всех документов, подписанных вами и домовладельцем. Это официальные документы, и получить их копию позже может быть сложно, особенно если возникнет проблема.

.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Нет сомнений в том, что квартира может быть очень привлекательным вариантом жилья для многих людей. Но перед покупкой квартиры важно понять, чем владение квартирой отличается от права собственности на дом, а также обязанности, которые вы можете унаследовать при покупке в многоквартирный комплекс.

Право собственности
В большинстве случаев право собственности на квартиру или жилую единицу подпадает под разделение прав собственности на отдельную единицу в многоквартирном комплексе.Владея своей квартирой, вы также становитесь совладельцем общего имущества с другими собственниками в вашем жилом комплексе.

В зависимости от вашей схемы слоев, такие области, как внешние стены, пол и крыша, могут считаться общей собственностью и, следовательно, не находиться ниже вас. Это означает, что вы не сможете отремонтировать или изменить их.

Сборы
Собственники квартир обязаны платить за содержание общего дома, совладельцем которого они являются. В многоквартирных комплексах могут одновременно работать два отдельных фонда, в которые владельцы должны делать взносы.Обычно административный фонд используется для повседневных операционных расходов, тогда как фонд погашения используется для долгосрочных расходов. Корпорация владельцев здания будет оценивать, сколько требуется на каждый год для покрытия всех затрат, и затем эта цифра делится между всеми владельцами, становясь платой, известной как «сбор».

Перед покупкой в ​​многоквартирный дом важно рассмотреть состояние здания, чтобы убедиться, что в ближайшем будущем может потребоваться капитальный ремонт или ремонт.Если это так, и средства еще не были собраны, вас как владельца могут попросить внести взнос для оплаты специального сбора для покрытия расходов. Эту информацию обычно можно найти в протоколах собраний, проводимых владельцами здания, и ее следует указать, если вы проводите поиск в Strata.

Постарайтесь не попасться в ловушку выбора здания только потому, что его сборы низкие. Это может быть рискованной тактикой, особенно если здание будет нуждаться в ремонте вскоре после покупки.В то время как ваши общие сборы могут остаться прежними, специальный сбор, установленный для покрытия затрат на работу, может быть намного больше, чем вы заложили в бюджет.

Домашние животные
В некоторых многоквартирных домах разрешено проживание с животными, в других - нет. Если вы хотите жить с домашним животным, важно проверить это перед покупкой.

В поисках подходящей квартиры вы обнаружите, что многие здания различаются по содержанию, от способа содержания до взимаемых сборов. Убедитесь, что у вас есть соответствующие исследования и заполнены отчеты, чтобы в дальнейшем вы не преподнесли никаких сюрпризов.

По любым вопросам, касающимся владения квартирой, или для ознакомления с любыми возможностями покупки, доступными в вашем районе, без колебаний обращайтесь в местный офис Century 21.


.

Смотрите также