Приметы когда строишь новый дом


Приметы для строительства нового дома

Приметы для строительства нового дома придумали предки еще сотни лет назад. Их соблюдают, чтобы в доме спокойно жилось, а достаток и счастье не покидали его.

В статье:

Приметы для строительства нового дома — выбираем время и место

Начинать заниматься строительством нового дома нужно во вторник, пятницу, субботу или четверг. Фаза луны, что подходит для работ — полнолуние. Когда соблюдают примету для строительства нового дома, он окажется крепким и простоит века. А время года — весна или осень.

Нельзя начинать строительство в високосный год – постигнет несчастье, что связано с домом. Не начинайте в воскресенье или посвященный святому мученику день.

Работать на стройке нельзя каждый день — отдыхайте в воскресенье и во время церковных праздников.

Место, что выбирают для стройки, играет важную роль. Не строят дома на месте старых кладбищ, будут беспокоить призраки. Или позовете в жилье смерть.

Когда купили два соседних участка, за вас можно порадоваться, будет большой дом и наверняка имеете большую и дружную семью. Но ставить дом на границе двух участков, и вообще на границе чего-либо нельзя, – отрицательная примета.

Не стройте дома в местах, куда била молния. Считается, что земля там «злая», а место — «плохое».

Не ставят фундамент на бывшем муравейнике – к ссорам и разбирательствам с соседями, смерти и болезням в семье.

Не ставят дома там, где раньше стояла баня и в ней случился пожар. Также от пожара пострадаете.

Возможно окажется для вас интересным: можно ли сажать ель возле дома.

Где растет бузина, не возводят фундамент. Считается, что она водится в негативных местах.

Не подходит и бывшая дорога, по ней весь достаток уйдет.

Подходящее место для нового жилого здания — земля, что никогда не пахали. Когда много солнечного света и пространства — великолепно. Когда территория участка велика, или строите дом в поле, выпустите корову, где ляжет, хорошее место для жилья. Следы собак, котов и коров также означают, что место обладает позитивной энергией.

Приметы на строительство дома — материалы

Каждому человеку свойственно экономить. Возведение загородного дома — не дешевое удовольствие, но такое желание неудивительно. Многие приобретают бывшие в употреблении материалы. Есть приметы на строительство дома, что заставляют обращать внимание на используемые материалы.

Нельзя брать от старого дома, где случился пожар. Это касается и жилых помещений, в коих загадочным или логически необъяснимым образом умерла вся семья.

Нельзя строить жилье из тополя. Это дерево-вампир. Оно считается неблагоприятным, как и осина.

Приметы на постройку дома — этапы строительства

Заниматься стройкой должны неиспытывающие неприязни к будущим жильца мастера. Поэтому строителей в старину пытались задобрить. В начале каждого этапа возведения дома обязательно угощали водкой и закуской к ней.

Есть и специальные приметы при закладке фундамента дома. В него кладут ладан, шерсть и монетку. Шерсть обещает, что в доме не станут мерзнуть зимой, ладан оберегает от нечистой силы, а монетка спасет от нужды и бедности. Хвойные ветки – от попадания молнии.

Заложить первый камень в фундамент должна девица, в доме будет приятно находиться.

Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки, чтобы защититься от злых сил.

Если делают что-то из бревен, их не кладут крест-накрест, это предвещает смерть.

Печь делают на новолуние, тогда в доме будет тепло и зимой. А когда будет готова, оставьте для домового — хлеб, молоко или водку.

Нельзя мазать дом по понедельникам, заведутся грызуны и прочие домашние вредители.

Когда стройка закончится, обойдите дом и посмотрите на состояние деревьев, что его окружают. Больные растения предки без жалости удаляли, чтобы болезни не перешли на жильцов.

Когда идут отделочные работы, на полу остается много мусора. Его убирают на ночь. Считается, что тогда в дома заглядывают ангелы и дарят благословение тем, у кого чистота и порядок. Также это радует домового.

Когда поставили двери в новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну открытой.

Перед тем заездом в новое жилье пустите переночевать сначала кота. Он отпугнет злых духов, но не тронет доброго домового, когда тот появится. О том, как позвать домового в новую постройку, читайте в статье на сайте. Домовой играет важную роль в благополучии семьи.

Переезжать в построенное жилье не следует в пост. Подходящее время — растущая или полная луна, тогда в доме будет тепло. Когда собираетесь устроить праздник в честь новоселья, подождите три дня. Нельзя делать это в день переезда.

Использование подобных примет поможет в новом жилье. При соблюдении их неудачи, сглазы и проклятья обойдут стороной.

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Pinterest

10 советов при строительстве нового дома

Строительство нового дома - это огромные инвестиции, и в эмоциональном плане это может быть одним из самых напряженных дел, которые вы когда-либо делали. К счастью, мне нравится этот процесс! Я трижды строил и несколько раз ремонтировал, поэтому, научившись придерживаться бюджета (но не полагаться на то, что я хочу), я научился нескольким новым трюкам ...

Вот несколько идей для вас, если вы думаете о - или только собираетесь построить - новый дом:

1. Создайте доску Pinterest и поместите туда все свои изображения.

Это хороший ориентир. Кроме того, когда вы увлечетесь строительством и начнете задаваться вопросом о выборе, вы сможете вернуться к этому и снова разобраться в себе. Возможно, вам будет сложно описать строителю / сантехнику / специалисту по дому, каково ваше видение комнаты, но если у вас есть готовое изображение, это поможет.

2. Спросите своего создателя, можно ли добавлять / изменять что-либо в процессе.

Я строил дважды с местным строителем, который позволил мне внести изменения в процессе - например, переместить дверь, отрегулировать веранду, установить туалетный столик.Но я также работал с компанией по строительству проектов, которая не позволяет вам вносить изменения после того, как вы подписались на свои планы. Этот стиль строительства может быть немного сложнее. Если вы не визуальный человек, то этап планирования имеет решающее значение, так как вам нужно будет все разобрать (вплоть до положения зеркала в ванной), прежде чем дом начнется. Убедитесь, что вы понимаете этот процесс, прежде чем что-либо подписывать. Спросите свою строительную компанию, сколько у вас свободы действий по мелочам, когда начинается процесс строительства?

3.Составьте список, не подлежащий обсуждению.

Если у вас нет бездонной денежной ямы, начните со списка вещей, которые ДОЛЖНЫ быть в доме. Попытайтесь включить это в свои первоначальные затраты. Трудно вернуть вещи обратно после того, как ваш строитель приложил много усилий, чтобы начать цитату.

4. Не торопитесь доработать свои планы. Получите план электроснабжения.

Если вам трудно читать свои планы и вы не можете визуализировать каждую деталь, то стоит заплатить дизайнеру интерьера или консультанту по цвету, который поможет вам в этом.Когда я работал в строительной компании, я видел, как строят несколько тупиц. (Конечно, не те дома, которые я продал!) Убедитесь, что вы также получили электрический план, прежде чем строить (это если ваш строитель не позволит вам принять решение на этапе каркаса), потому что некоторым строителям нужно, чтобы вы приняли это решение до того, как они начнут строительство. . Важно думать о PowerPoint! Никогда не бывает слишком много. После постройки их намного сложнее вставить. Я знаю, что это здравый смысл, но вы будете удивлены, узнав, как много людей не думают об этом достаточно.После того, как у вас появится изоляция, вы можете забыть о том, чтобы в стены были вставлены розетки - это слишком сложно. Также сделайте условия для телевизионных точек и увеличьте мощность. В наши дни все наши телевизоры (даже в спальнях) висят на стене. Мы поставили высокие баллы в каждой спальне, так как я знал, что в конце концов у моих мальчиков в комнатах будут телевизоры.

5. Подумайте, в каком направлении смотрит ваш дом - север, юг, запад?

Это важно для меня! Люди просто недостаточно об этом думают. Несколько лет назад мы с мужем отремонтировали ужасный старый дом, но потом я забеременела третьим ребенком, и у нас не было места, чтобы привести в этот дом нового ребенка, поэтому мы очень быстро продали и купили дом.В конце концов, это было плохое решение, но это уже другая история! Как бы то ни было, дом, который мы купили (хотя и хорошо выглядел спереди), был построен ужасно. Люди, которые его построили, плохо посоветовали расположить дом в квартале. Это был большой блок, но все было неправильно. Западное солнце светило прямо на заднюю веранду, и вы не могли сидеть на улице с 12 часов дня. Я ненавидел это! Если бы план был просто перевернут, этой проблемы можно было бы избежать. Итак, БОЛЬШОЙ совет - убедитесь, что вы знаете, где будет ваше солнце в течение дня, прежде чем завершить свой план.

6. Научитесь пользоваться электронной таблицей на своем компьютере.

Это место, где я точно знал, сколько будут стоить вещи, когда я добавлял и менял вещи. Обычно вы получаете базовую цену при строительстве, но если вы что-то добавляете или убираете, ВАМ нужно вести электронную таблицу. Раньше я также отправлял это своему строителю по электронной почте каждые несколько недель (я - больной человек, которого я знаю!), Но мне нужно было убедиться, что мы всегда на одной странице, и я не хотел, чтобы меня оставили с какими-либо сюрпризами в конец!

7.Придерживайтесь одинаковых приспособлений по всему дому.

Будь проще. Используйте одну и ту же плитку в ванных комнатах / прачечных (возможно, добавьте акцентный заголовок здесь и там). Используйте такие же раковины, светильники и цвета. Если вы покупаете вещи оптом (например, плитку), вы получите их дешевле!

8. Возьмите немного наличных в рукаве.

Делайте покупки по лучшим ценам на месте и в Интернете. Спросите своего строителя, найдете ли вы более дешевый туалетный столик или светильник, позволит ли он вам это использовать? Как только вы окажетесь в строительной канавке, вы начнете искать выгодные покупки.Никогда не думайте, что ваш строительный проект не перестанет работать! Так всегда бывает. Может случиться так, что вам понадобится пара дополнительных точек питания, или подпорная стена больше, чем вы думали, когда блок был разрезан, или вы видите плитки, которые хотели бы использовать. Я знаю, что в каждый дом, который я построил, может потребоваться несколько тысяч долларов на дополнительные вещи. Я не говорю об этом своему строителю! Ха! Я держу его в стороне, чтобы использовать, если понадобится. Например, в этом доме мне нужны были огромные зеркала для ванной, и, поскольку зеркала устанавливаются почти в последнюю очередь, я знал, что буду в порядке, потому что сэкономил немного дополнительных денег, чтобы заплатить за них в конце.

9. Не отступайте и не успокаивайтесь.

Не позволяйте традиции говорить вам, что у вас ничего не может быть. Им нравится, когда все идет гладко! Возможно, вам придется доплатить за это, но если вы хотите, чтобы на вашей плитке был узор в елочку, не соглашайтесь на меньшее! Сообщите об этом заранее, чтобы все знали о ваших намерениях. Если вы соглашаетесь на то, что вам не очень нравится, вы будете сожалеть об этом, пока живете в этом доме.

10. Прочтите все детали этого контракта, прежде чем подписывать его.

Подпорные стены и вырубка на площадке всегда сбивают с толку людей, и иногда строитель не знает, какова эта окончательная стоимость, пока не получит ее. В большинстве случаев они правы, но вам все равно нужно широко открывать глаза! Не забудьте проверить, есть ли у вас веревка, почтовый ящик и все ваши конкретные пути! Также проверьте, будете ли вы платить за каждый вариант, который вы делаете. Некоторые строительные компании также взимают административный сбор за каждое внесенное вами изменение.

Итак, вот несколько простых советов от меня сегодня! Вы должны быть довольны своим конечным результатом, поэтому обязательно спланируйте и изучите все, что можете.Не бойтесь задавать вопросы!

Счастливое здание. ♥ KC.

.

10 вопросов, которые следует задать при покупке нового дома Строительство

Мы с мужем недавно подписали договор на строительство нового дома. Добраться до этого момента было захватывающе (и будет еще интереснее, когда будут получены разрешения и можно будет начать строительство), но это также был довольно полезный опыт.

Покупка новостройки - это иной процесс, чем покупка обычного готового дома. Что входит, а что нет, а что скрыто в этом крупном контракте, зависит от строителя, которого вы используете.Как и в любой ситуации, когда вы переезжаете или собираетесь потратить много с трудом заработанных денег, важно подготовиться - а это значит, что нужно задавать правильные вопросы.

Первое взаимодействие со строителем - и, по крайней мере, первые несколько - будет с его торговым представителем. Эти ранние встречи - ваш шанс задать все вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно затрат, рабочей силы и других важных вещей, о которых вам нужно знать, прежде чем приступить к работе. Запишите свои вопросы перед тем, как войти, чтобы вы могли быть уверены, что не забыли ничего важного и не стесняйтесь получать ответы, которые вам нужны.Это крупная покупка, и вам не захочется сюрпризов в дальнейшем.

Не совсем уверены, о чем нужно спрашивать? Эти 10 вопросов, которые следует задать при покупке дома в новостройке, помогут вам начать работу.

  1. Включена ли стоимость лота?

    Когда вы исследуете новые варианты строительства, вы увидите, что каждый план имеет базовую стоимость. Это стоимость самой конструкции, а также основных внутренних и внешних особенностей (мы рассмотрим их немного позже).Что может не быть включено, так это стоимость земли, поэтому обязательно спросите, включена ли стоимость участка в базу.

    Если включена стоимость лота, спросите, есть ли надбавка к определенным лотам. Возможно, что базовая стоимость включает в себя лот, но все оставшиеся в разработке лоты включают дополнительные затраты на определенные функции, от которых вы не можете отказаться, например, смотровые окна в подвале или более широкие дворы. Если стоимость участка не включена, спросите, что это такое (и есть ли дополнительные надбавки), и включите их в базовую цену дома.

  2. Сколько времени займет строительство?

    Важно знать, во что вы ввязываетесь с точки зрения сроков строительства нового здания, особенно если у вас есть дом, который нужно продать в первую очередь, или вы собираетесь сдавать его в аренду. Хотя процесс сборки подвержен задержкам, и вы не сможете составить окончательный график того, сколько времени займет сборка, вы сможете получить общее представление о том, чего ожидать. Не забудьте также спросить, включает ли время строительства время, необходимое для получения разрешений, поскольку на их получение обычно уходит около 30-45 дней.

  3. Какие гарантии предоставляются с домом?

    То, что дом новый, не означает, что проблем не возникнет. К счастью, большинство новостроек поставляются с одной или несколькими гарантиями, которые защитят вас в случае аварии на раннем этапе, включая краткосрочную гарантию на весь дом и более длительную структурную гарантию. Спросите, что включают гарантии и как долго они действуют. Хотя вы всегда можете купить себе дом по гарантии, вы должны ожидать, что строитель каким-то образом покроет вас, по крайней мере, в течение первых нескольких лет.

  4. Какие стандартные варианты отделки?

    Базовая стоимость слишком хороша, чтобы быть правдой? Это может быть связано с тем, что строитель ожидает, что вы потратите большие деньги, когда дело доходит до отделки, такой как пол и столешницы. Спросите, какие виды отделки включены в комплект, а еще лучше - обсудите с торговым представителем модельный блок и попросите его указать, что является стандартным, а что является улучшением. Скорее всего, вы не встретитесь с дизайнерским центром до тех пор, пока не подпишетесь на контракт, поэтому важно заранее выяснить, какие виды отделки и бытовые приборы будут включены в базовую цену дома.

  5. Разрешено ли вам покупать собственное оборудование или материалы?

    Вы любите столешницы из мясных блоков, но строитель их не предлагает? Возможно, вы сможете приобрести их самостоятельно, а затем попросить разработчика установить их. С другой стороны, некоторые строители не разрешают вам покупать собственные материалы, но они позволяют вам приносить свои собственные бытовые приборы, даже на те предметы, которые включены в продажу, например, раковины и туалеты. Имейте в виду, что с точки зрения бытовой техники вам, вероятно, придется делать некоторые покупки самостоятельно, например, стиральные машины, сушилки и холодильники.

  6. Если вы можете привезти свои собственные материалы или оборудование, получите ли вы кредит?

    Допустим, в базовую цену вашего дома новой постройки включена кухонная раковина стоимостью 200 долларов, но вы хотите обновить ее и самостоятельно приобрести раковину за 400 долларов. Получите ли вы скидку 200 долларов США за то, что не используете раковину, которая входит в комплект поставки? Некоторые строители предлагают кредиты на любые обновления или приобретенные самостоятельно материалы или приспособления, в то время как другим вам просто нужно съесть стоимость изначально включенного предмета.Кредиты - приятный штрих, но они обычно не являются стандартными, поэтому лучше не рассчитывать, что вы получите деньги от базовой стоимости за такие покупки. В целом строители не хотят снижать базовую стоимость, но если они предлагают кредиты, это для вас победа.

  7. Озеленение включено?

    В зависимости от размера вашего двора, озеленение, включая дернование и посадку деревьев и растений, может обойтись вам в несколько тысяч долларов и более. Это расходы, которые вам придется учитывать помимо покупки дома? Некоторые строители включают в себя вашу основную работу во дворе, в то время как другие оставляют вас с незавершенной землей, которая становится вашей обязанностью по ландшафтному дизайну (и, как правило, должна быть завершена в установленный период времени в соответствии с контрактом).Спросите, включено ли озеленение, и если да, то что это влечет за собой и есть ли какая-либо гарантия на материалы, чтобы, если ваша недавно вымоченная трава сразу погибнет или произойдет какой-либо другой несчастный случай, вы не несете ответственности за его ремонт.

  8. Есть ли в контракте пункт о повышении стоимости?

    Новые сборки печально известны сюрпризами в последнюю минуту, но вы не хотите быть на крючке в финансовом отношении, если это произойдет. Пункт о повышении стоимости позволяет строителю взимать с вас любые непредвиденные расходы, которые возникают в результате необходимой рабочей силы или материалов.Поэтому, если цены на пиломатериалы повышаются до того, как строитель закупит материалы для вашего пола, или если неожиданная задержка добавляет несколько недель к постройке, вы рискуете понести эти расходы. Если вы не хотите иметь дело со стрессом, связанным с непредвиденными расходами, найдите строителя, который не включил в контракт пункт о повышении затрат.

  9. Существуют ли какие-либо правила или положения для домовладельцев?

    Даже если нет ассоциации домовладельцев, занимающихся разработкой, застройщик может установить некоторые правила в отношении того, что разрешено, а что нет на вашей собственности.Например, вы не сможете использовать определенный тип ограждений или установить навес на заднем дворе. Лучше задать этот вопрос заранее и знать, чего ожидать, чем въезжать и обнаруживать, что вы не можете реализовать определенные планы, которые у вас были в отношении помещения.

  10. Есть ли какие-либо финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

    Некоторые строители предлагают скидки на заключительные расходы, если вы получаете ипотеку через компанию, с которой они связаны.Спросите, предлагаются ли такого рода финансовые стимулы, но не принимайте окончательное решение о том, где получить ипотечный кредит, основываясь только на скидках - вы все равно сможете найти более выгодную сделку через других кредиторов. Однако все же полезно знать, есть ли преимущества в работе с ипотечной компанией, которую предпочитает застройщик.

Если вы мечтаете построить дом новой постройки, приступайте к процессу непредвзято и четко представляйте, чего вы можете ожидать. Чем больше вопросов вы зададите вначале, тем меньше сюрпризов вы можете столкнуться в будущем.

И, как и при любой покупке дома, обязательно попросите адвоката прочитать ваш контракт, чтобы вы могли быть уверены, что все справедливо и беспристрастно. Некоторые покупатели новостроек также предпочитают посещать торговые встречи с агентом по недвижимости, хотя по собственному опыту я не счел это необходимым. Будьте умны, задавайте правильные вопросы, и в конце дня (или хорошо, года) вы получите красивый дом, построенный специально для вас.

.

12 шагов к строительству нового дома в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Строительство нового дома в Нью-Йорке - сложная задача. Эта статья о процессе и протоколах строительства дома в Нью-Йорке, включая некоторые бюрократические процедуры. В этой статье мы не будем обсуждать дизайн или конструкции дома. Это скорее руководство к процессу строительства нового дома. Если вы планируете построить дом, а он находится не в Нью-Йорке, требования могут быть другими, но я уверен, что это может быть полезно.

12 шагов для строительства нового дома в Нью-Йорке

  1. Купить недвижимость
  2. Расчет бюджета
  3. Найти архитектора
  4. Анализ участка
  5. Спроектировать дом
  6. Файл с Департаментом строительства (DOB)
  7. Найти генерального подрядчика
  8. Получить разрешение от DOB
  9. Построить дом - Строительство
  10. Осмотры
  11. Получить сертификат Размещение
  12. Наслаждайтесь своим новым домом

Купите недвижимость, чтобы построить свой новый дом.

Обычно, когда люди обращаются к архитектору для проектирования своего нового дома, они уже приобрели недвижимость. Иногда они этого не делают и просят нас помочь им выбрать недвижимость. В этом вам может помочь архитектор. Перед покупкой недвижимости вам может быть полезно понять правила зонирования. Коды зонирования определят, что вы можете построить на своей собственности. Например, некоторые районы зонирования не позволяют размещать дома на две семьи. Вы можете узнать это перед покупкой недвижимости.Зонирование также ограничивает площадь дома в квадратных футах, поэтому вы можете узнать, какой размер дома разрешен на участке, прежде чем покупать его. Вот некоторые вопросы, которые регулирует зонирование при строительстве нового дома:

  • Количество разрешенных семей.
  • Площадь разрешенная для строительства.
  • Какой высоты может быть дом.
  • Минимальный размер ваших дворов.
  • Парковка
    • Можно, например, частный гараж.
  • Есть также районы особого зонирования со всеми видами специфических правил.

Определите свой бюджет для вашего нового дома.

Строительство нового дома для большинства людей будет самой большой статьей расходов в жизни. Подумайте об этом. Поговорите с архитекторами и подрядчиками, когда начнете задумываться о строительстве нового дома. Я настоятельно рекомендую иметь резервный бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Не думайте о своем бюджете как о бюджете на строительство. Думайте о своем бюджете как об общей стоимости проекта. Сюда входят: строительство, архитектурные сборы, сборы за регистрацию, озеленение, меблировку, судебные издержки и все прочие вопросы, которые могут возникнуть, которые варьируются от проекта к проекту.

Я знаю, что некоторые люди не любят сообщать подрядчику или даже архитектору свой бюджет. Это не всегда хорошая идея. Может быть очень полезно поделиться своим бюджетом заранее. Во-первых, не работайте с людьми, которым вы не доверяете. Это должно быть очевидно. Во-вторых, если они честные профессионалы, то заранее сообщив им свой бюджет, вы сэкономите время и деньги.

Найдите архитектора для проектирования вашего дома.

Архитектор будет работать над вашим проектом от начала до конца. Наем архитектора - важное решение при строительстве нового дома.

Нанимайте только лицензированных профессионалов

Архитектор - это человек, имеющий лицензию на занятие архитектурой, выданную государством. Лицензированный архитектор также известен как « Registered Architect ». Убедитесь, что у архитектора есть лицензия и страховой полис на сумму не менее 1000000 долларов. Примечание: вы можете попросить их прислать свой лицензионный сертификат и страховой полис для ваших записей, но меня никто никогда не спрашивает.

Найм архитектора для дома на одну семью

Я часто даю своим клиентам возможность начать с малого. Мы не всегда начинаем с контракта на всю работу (особенно когда это большая работа). Вы можете начать с небольшого контракта. Как вариант, вы можете сначала нанять архитектора, который, например, проведет анализ зонирования или предварительный эскизный проект. Это даст вам возможность поработать с архитектором, прежде чем брать на себя большие обязательства и приступить к реализации проекта.Конечно, если вы довольны архитектором, вы можете заранее нанять его на всю работу.

Расходы, которых вы не ожидаете при строительстве нового дома

Спросите своего архитектора о расходах, которые, возможно, вам не нужны. Убедитесь, что они рассказывают вам, что входит в их контракт, а что нет. Например, включают ли они: геодезические изыскания, геотехнику, проектирование конструкций, HVAC, проектирование сантехники и электричества, дизайн интерьера, проверки, регистрацию в DOB, печать и так далее. Знаете ли вы, что вам нужно платить за проверки в Нью-Йорке… включены они или нет? Спросите своего архитектора, какие услуги необходимы, а какие - необязательны.Вы захотите знать, кто отвечает за подачу документов в DOB. Если вы зададите все эти вопросы заранее, это поможет избежать задержек в дальнейшем.

Анализ участка вашей собственности

Ваш архитектор и остальная часть команды начнут проект с анализа участка. Как упоминалось в шаге 3, вы можете нанять людей, которые сначала сделают это, если вы не хотите подписывать контракт на всю работу. Анализ участка для строительства нового дома может включать / требовать как минимум:

Что входит в анализ участка.
  • Обследование собственности , вам понадобится лицензированный землемер для проведения обследования собственности (и проведения окончательного обследования после того, как дом будет построен). Обычно мы называем это полным «Архитектурным обследованием» и «Заключительным обследованием». Архитектор этого не делает.
  • Геотехнический отчет , инженерно-геологический отчет, основанный на грунтовых скважинах или карьерах, потребуется в Нью-Йорке для всех новых строительных проектов, даже небольших. Они возьмут образцы почвы и отправят их в лабораторию для оценки несущей способности почвы.Это будет использоваться для определения подходящего фундамента для дома.
  • Наличие коммунальных услуг . В большинстве случаев в Нью-Йорке у вас не будет проблем с доступом к коммунальным услугам. Коммунальные работы могут быть дорогостоящими, поэтому полезно заранее знать, что есть в наличии. Например: знаете ли вы, что в Бризи-Пойнт, Квинс, нет канализации? Это то, что вам нужно знать заранее.
  • Зонирование . Вам нужно будет определить требования к зонированию вашего дома, включая то, насколько большой дом вы можете построить в квадратных футах и ​​высоте, насколько велики должны быть ваши дворы, и многие другие вопросы.Архитектор должен быть знаком с выполнением комплексного анализа зонирования .
  • Снос , Есть ли существующий дом под снос?
  • Особые требования Вы находитесь в районе с особыми экологическими требованиями или требованиями к зонированию. Примеры: Здание в зоне затопления (пример Бризи-Пойнт / Фар-Рокавей), районы природных территорий (примеры в Ривердейле, Бронкс), районы на склоне холма (примеры в Статен-Айленде), земли, отмеченные историческими районами (примеры по всему Нью-Йорку), районов особого зонирования и т. Д.
  • Прочие ограничения Ограничения по договорам, сервитуты и т. Д.

Дизайн для вас Новый дом

Как архитектор я бы сказал обо всех этапах строительства дома Дизайн является самым важным, чтобы убедиться, что вы получаете то, что хотите.Вы и ваш архитектор будете работать вместе, чтобы спроектировать свой новый дом. См. Статью, которую я написал о Five Phases of Architectural Design , если вы хотите узнать больше об этом процессе.

При проектировании вашего дома придется принимать бесконечные решения. Я не буду вдаваться в подробности в этой статье.

Как только архитектор закончит проект, он создаст полные и исчерпывающие наборы чертежей. Архитектор отправит чертежи в Департамент строительства.Дополнительно архитектор предоставит подрядчику чертежи для расчета цены и строительства.

Подайте заявку на дом в Департамент строительства

Я предпочитаю подавать вакансии онлайн, когда подает в NYC DOB . будь то ремонт или строительство нового дома. Заполнение DOB требует времени. Пожалуйста, проявите терпение. Я предупреждаю вас, чтобы вы с подозрением относились к любому, кто говорит, что точно знает, сколько времени это займет. Он варьируется от проекта к проекту и зависит от того, насколько занят проверяющий.

В это время вам также может потребоваться подать документы в другие агентства, в зависимости от вашей собственности и объема работ. Как архитектор, я всегда объясняю процесс и заранее сообщаю, чего ожидать. Вот список некоторых дополнительных ведомств, имеющих юрисдикцию:

  • Офис президента района
  • CPC - Комиссия по городскому планированию
  • DEC - Департамент охраны окружающей среды
  • DEP - Департамент охраны окружающей среды
  • DOB - Департамент строительства
  • DOF - Департамент финансов Нью-Йорка
  • DOT - Департамент транспорта
  • FDNY - Пожарная служба Нью-Йорка
  • LPC - Комиссия по планированию достопримечательностей

Нанять генерального подрядчика / генерального подрядчика / строителя

Если вы еще не выбрали подрядчика, время, когда вы ждете утверждения DOB, идеально для этого.Во многих случаях вы собираетесь подавать заявки, когда архитектурные чертежи и спецификации будут готовы. Вы можете выбрать, чтобы несколько подрядчиков оценили работу. Вы также можете привлечь подрядчика раньше, если он у вас предварительно выбран. Если вы выберете подрядчика на более раннем этапе процесса, это может быть очень выгодно, поскольку подрядчик может работать с архитектором во время проектирования, чтобы контролировать расходы.

Архитектор и подрядчик должны работать вместе как одна команда. Взаимное уважение и общение необходимы для этого процесса.Если вы обнаружите, что архитектор и подрядчик расходятся, это обычно является признаком того, что что-то не так с одним или обоими. Как архитектор, я с уважением отношусь к подрядчикам и ожидаю, что они будут относиться ко мне так же. Я постоянно удивляюсь, когда слышу, как коллеги рассказывают мне истории, в которых это не так. Если ваш архитектор и подрядчик не работают вместе, это может стоить вам времени, денег и головной боли. Строительство дома - это командная работа.

Убедитесь, что вы нанимаете лицензированного и авторитетного подрядчика с соответствующей страховкой.Ваш архитектор может помочь вам в этом процессе. Иногда подрядчик не имеет лицензии и пользуется чужой, не работайте с такими людьми. Нет причин, по которым кто-то должен выполнять работу без необходимой лицензии. Это касается и архитекторов.

Получите разрешение от Департамента строительства

Прежде чем вы сможете получить разрешение, вам потребуется одобрение Департамента строительства в заявлении архитектора. Имейте в виду, что одобрение и разрешение - это две разные вещи.Архитектор получает одобрение, а подрядчик - разрешение. Разрешение выдается на имя подрядчика. По лицензии подрядчика и страховке.

Вам также понадобится специальное инспекционное агентство. Вам потребуется провести несколько проверок и, возможно, тестирования определенных аспектов вашего строительного проекта. Есть агентства, называемые специальными инспекционными агентствами, которые проводят эти инспекции. Вам нужно будет оплатить эти проверки. Перед получением разрешения необходимо подписать инженера или архитектора из инспекционного агентства.Спросите об этом заранее у своего архитектора. Пожалуйста, с подозрением относитесь к людям, которые не сообщают вам о дополнительных расходах до подписания контракта. Если кто-то начнет называть дополнительные расходы (без предупреждения) после подписания контрактов, я забеспокоюсь.

Как только подрядчик получит разрешение, вы готовы приступить к строительству. Вы получите несколько разрешений для своего дома, в том числе

  • Разрешение на новое строительство - получено генеральным подрядчиком
  • Разрешение на сантехнику - получено сантехником
  • Разрешение на электричество - получено электриком
  • Разрешение на механическое строительство - (отопление и кондиционер) это вытаскивает сантехник или GC

Часто разрешений может быть больше в зависимости от того, что вы строите и как были поданы работы.

Построить дом - Строительство

Строительство дома требует времени. Пожалуйста, проявите терпение во время этого процесса.

Архитектор остается на работе во время строительства, но его участие будет намного меньше, чем в процессе проектирования. Архитектор будет время от времени посещать это место. На определенных этапах строительства архитектор будет проводить проверки хода работ. Строительный департамент требует проведения инспекций, а архитектор должен предоставить технический отчет в DOB.Также архитектор выручит, если возникнут вопросы, вопросы, проблемы при строительстве. Может случиться так, что потребуется подготовить дополнительные рисунки, чтобы прояснить вопросы ГК. Иногда изменения конструкции происходят во время строительства. По возможности избегайте этого, потому что новые конструкции могут означать более высокие затраты.

Архитектор обычно не руководит строительными работами. Надзор за строительством - это работа генерального подрядчика или руководителя строительства. Некоторые архитекторы также занимаются управлением строительством, а некоторые архитекторы также являются генеральными подрядчиками.Вы можете попросить своего архитектора проверить платежные требования подрядчика и подписать его, прежде чем отправлять промежуточные платежи в GC.

Осмотры вашего нового дома

Мы уже упоминали об осмотрах, но давайте немного подробнее. Есть три основных категории инспекций нового дома. Нижеследующее основано на правилах и стандартных правилах Нью-Йорка и может отличаться в других местах.

  1. Ход проверки.
  2. Специальные проверки
  3. DOB или другие проверки агентства.

Инспекции по строительству нового дома

Инспекции по ходу строительства проводит архитектор. Есть два типа проверки прогресса. TR8 - Энергетический кодекс и TR1.

Tr1 - это технический отчет, который необходимо заполнить по вашему строительному проекту. Обычно архитектор выполняет раздел «Осмотр хода выполнения» этого отчета. Это несколько общих строительных инспекций, которые архитектор выполнит и согласовывает с подрядчиком.

TR8 - это технический отчет по Энергетическому кодексу.Этим также обычно занимается архитектор. Эти проверки предназначены для использования энергии и тепловых свойств дома. Например, архитектор должен проверить значения сопротивления изоляции, тип и количество используемой изоляции. Это одна из нескольких требуемых проверок Энергетического кодекса. По окончании строительства архитектор представляет технический отчет в ДОБ.

Специальные проверки

Специальные проверки часто проводятся сторонним инспекционным агентством. Они варьируются от работы к работе в зависимости от типа конструкции дома.Некоторые архитекторы могут иметь лицензию на проведение некоторых из этих проверок. Обычно ваш архитектор не будет проводить все или даже какие-либо из этих проверок. Перед началом строительства убедитесь, что вы знаете, кто оплачивает эти проверки. Эти проверки обычно проводятся сторонней частной компанией. Они будут взимать дополнительную плату, если им придется неоднократно приходить на место работы для повторного осмотра. Вы должны знать, кто несет ответственность, если инспектор должен приходить на что-то более одного раза из-за неудавшейся проверки.Подрядчик платит или вы? Специальное инспекционное агентство представит Технический отчет TR1 по завершении всех инспекций.

Я также собираюсь включить в эту категорию тестирование. Возможно, вам потребуется провести конкретное тестирование. Образцы бетона отправляются в лабораторию для испытаний. Бывают случаи, когда это может не требоваться, но часто бывает.

Инспекции DOB и другие инспекции агентства

Департамент строительства или DOB также будет проводить инспекции.За это вы не платите дополнительно. Вы платите сборы DOB, когда подаете задание на шаге 6. Инспектор DOB должен будет провести по крайней мере одну проверку в зависимости от того, что было сделано в доме. Когда вы строите новый дом в Нью-Йорке, обязательно будет общая строительная инспекция. Вам также, скорее всего, придется провести дополнительные проверки электричества и сантехники. В некоторых случаях проверки может проводить подрядчик, ответственный за работу. Инспекция новостройки (общего строительства) всегда проводится инспекторами DOB.Иногда у вас могут быть другие виды работ, требующие проверок. Каждый проект индивидуален.

Получите свидетельство о заселении

Вы не можете на законных основаниях занимать свой новый дом без свидетельства о заселении , также известного как C of O или CO. После завершения строительства и прохождения всех проверок, на которые можно подать заявку a C of O. Все технические отчеты, а также некоторая прочая документация должны быть предоставлены DOB. Когда вы отправляете задание в DOB, они создают «Список требуемых элементов» специально для вашего проекта.Вам нужно выполнить все пункты в этом списке, чтобы получить C из O. После получения сертификата о занятости вы можете переехать в новый дом.

Обстановка вашего нового дома

Один из самых важных шагов в строительстве дома - это последние штрихи. Вы можете получить помощь от своего архитектора, дизайнера интерьера или обставить дом самостоятельно. В нашем офисе мы часто предоставляем клиентам макеты мебели и работаем с ними при выборе мебели.После постройки нового дома вы захотите хорошенько подумать о своей новой мебели. Не оставляйте это на последнюю минуту. Не позволяйте этому быть запоздалой мыслью.

Наслаждайтесь своим новым домом

Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь своим новым домом.

Шаги к строительству дома

Как архитектор, я изучаю строительный процесс, но он сложен и довольно сложен. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных шагов по строительству дома.Этот анализ не предполагает охватить все возможные проблемы и условия, но дает общий обзор того, что вы будете делать при строительстве нового дома.


Спасибо за то, что прочитали нашу запись в блоге о шагах к строительству дома в Нью-Йорке.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, пожалуйста, Свяжитесь с нами , чтобы напрямую поговорить с архитектором. Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о наших услугах для New Home Design. Я надеюсь, что это было полезно, и мы желаем вам удачи в вашем предстоящем проекте.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

.

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство нового дома - увлекательное, а иногда и подавляющее занятие, но для вашего строителя это обычная рутина, поэтому вам необходимо быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в итоге вы получили «ВАШЕ» дом мечты.

Строительство нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть очень много решений, которые "должны" приниматься вами. Если вы не можете или не желаете принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом окажется не таким, как вы его себе представляли, и не будет стоить того, что вы думали.Вот 5 вещей, которые вы должны знать и учитывать при строительстве вашего нового дома:

1. Знайте свои номера

Перед тем, как вы начнете строить новый дом, определите, можете ли вы позволить себе построить дом, в котором будете строить новый дом. хотеть. Большинство планов домов предлагают инструмент для строительства (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя стоимость строительства, налоговые льготы, средства для первоначального взноса и счёта, а также другие соответствующие расчеты.

После того, как вы определились, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк для получения финансирования. Имейте в виду, что кредитование жилищного строительства немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Сначала вам понадобится кредитная линия для строительства дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, выполняющих работы и поставляющих материалы. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотека для оплаты строительства.

2. Проверьте репутацию своего строителя

Строителей много, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, какие строители имеют лучшую репутацию. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность. Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только тех строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с учетом перепродажи

Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, маловероятно, что это будет последний дом, который у вас когда-либо будет. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте столько обновлений, чтобы вы завысили цену на свой дом по сравнению с соседями. И не выбирайте ничего слишком необычного. Спросите себя, понравятся ли другие функции, которые вы планируете установить.

4.Think Green

Убедитесь, что вы проводите исследования, чтобы максимально повысить энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут позаботиться о том, чтобы ваши окна выходили на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая дом. Убедитесь, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют небольшие окна, чтобы минимизировать потери тепла. Уделите время выбору теплоизоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергоэффективных приборов, смесителей и унитазов WaterSense.

5. Не забудьте про дырокол

Часть заключительного этапа строительства нового дома - это просмотреть свой «список ответов». Перфорированный список - это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы будете проходить последний этап. Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, было бы неплохо, чтобы он участвовал в списке предложений, потому что он эмоционально не привязан к вашему дому и может лучше выявлять недостатки.

Создавая список возможностей для вашего нового дома, имейте в виду, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки - это недостатки, которые находятся в пределах допусков строительства (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки - это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы действительно влияют на качество дома. После того, как в вашем новом доме будут исправлены какие-либо необоснованные недостатки, это называется существенным завершением работ, что означает, что новый дом пригоден для проживания и может быть заселен. Перед тем, как закрыть свой новый дом, вам нужно будет еще раз пройти, чтобы убедиться, что элементы в вашем списке исправлений были исправлены. Пока новый дом находится на стадии завершения строительства, вы сможете продолжить закрытие, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги на заполнение вашего списка на условное депонирование. Это позволит вам переехать в ваш новый дом, при этом от строителя по-прежнему будет требоваться выполнение пунктов из списка. Перфорированный список знаменует захватывающее время в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, что вы не сможете быстро просмотреть свой список ответов, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли времени, чтобы исправить эти проблемы.

Дизайн-наконечник
Независимо от того, какой у вас тип отопительной системы, все чувствуют тепло из-за роста затрат на энергию.Как правило, 45% ваших счетов за коммунальные услуги идет на отопление и охлаждение, причем более половины домовладельцев в США используют природный газ для отопления своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая у вас в доме система отопления или вентиляции, вы можете сэкономить деньги и повысить комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.
.

Смотрите также